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发表时间:2025-03-05 08:46:52 │ 网站作者: 欧宝体育入口

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  ✅观山海家园新项目即将加推2栋1、2、3单元,本次加推的房源包括95-113㎡的三至四房户型。2月25日项目开放95㎡的样板房。3月初,这批新房源将正式开盘。

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  远洋观山海家园项目位于南山兴海大道东侧,毗邻大南山,靠近妈湾片区,由远洋集团打造,项目距离5号线米便捷范围以内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线号线换乘,未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来

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  交通方面:项目距离5号线米左右,出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道,开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

  教育方面:项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校,拥有3000到5000个名额,包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校。

  商圈方面:自带6000㎡社区商业,西侧一路之隔有泛海城市购物广场,里面有人人乐超市基本能满足日常生活,500米左右有兴海湾肉菜市场,地铁1个站可以到前海印里,开车15分钟可到达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店、前海壹方城等大型商业中心。

  生态方面:项目周边生态资源丰富,位于大南山脚下,享有大南山一线山景,周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

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  华泰证券研报指出,随着926政治局会议的召开,在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下,政策加速落地,房地产多重维度正在呈现积极信号共振,2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

  华泰证券觉得房地产“最坏时刻”或已过去,看好重点城市及对应地产股的机遇。

  年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正,如果聚焦春节后,成交面积同比增长越来越明显,其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外,24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示,春节后市场前端的带看数据迅速恢复至去年10-11月的水平,进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时,一线月以来较低位,二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

  统计局多个方面数据显示一线个月回升,初现止跌回稳迹象;根据贝壳研究院的数据,2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年,土地市场局部热度仍在延续:一方面,1-2月(截至2月25日)全国涉宅用地成交金额同比回正;另一方面,全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%,创出2022年以来的顶配水平,核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复,也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

  2025年以来,部分头部房企信用风险处置获得积极进展,此前市场对其风险外溢的担忧有所缓解,有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地:一方面,地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购,有助于缓解地方仓库存储上的压力;另一方面,“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

  我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标,并不会半途而废。2025年将有望看到:1、一线及部分二线城市总体成交量(新房+二手房)有望稳中有升,其他城市逐步走向平稳;2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”,同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”;3、政策会加力护航“止跌回稳”之路,包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

  我们认为多维积极因素共振下,此前的担忧都有了一定的解法:1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解;2、相较于2024年的整体性房价调整,2025年有望看到结构性“止跌回稳”;3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升,以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复,同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

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